住房，作為人們日常生活的基石，隨著社會經濟和科技的日新月異，其形態也在不斷地演變。從昔日的茅草屋、木結構房屋，逐步過渡到磚瓦房，再到如今的電梯公寓，我國的住宅面貌在過去的歲月里經歷了翻天覆地的變革。這些變遷無聲地訴說著我國經濟的飛速發展和民眾生活質量的顯著提升。
每個時代都有其獨特的住宅印記，比如二十年前盛行的“買房就買高”的觀念。在過去的一二十年里，這種觀念在購房者中廣為流傳。這背后的原因不難理解：高層住宅小區以其科技感和便捷性受到青睞，電梯的引入大大方便了居民的出行，再加上優質的物業服務和綠意盎然的小區環境，使得高層住宅成為了許多人向往的居住地。
然而，近年來，這種“買房就買高”的購房邏輯卻悄然發生了變化。為何這一持續了近20年的觀念會突然轉變呢？這背后主要基于兩大原因。首先，隨著高層住宅的逐漸老化，其潛在的問題也開始浮出水面。許多專家，包括北大教授朱國鐘、東北財經大學經濟研究中心主任周天勇等知名人士，都紛紛對高層住宅的未來表示擔憂。他們認為，隨著機械設備的老化、維護成本的不斷攀升以及拆遷難度的增加，未來高層住宅，尤其是位于三四線城市的高層住宅，其價值可能會逐漸降低，甚至有可能淪為“貧民窟”。
1、這種擔憂并非空穴來風。中國城市規劃設計研究院原院長李曉江教授等專家也持有相似的觀點。他們指出，隨著時間的推移，高層住宅的這些問題可能會愈發嚴重，進而影響到居民的生活質量和社區的整體價值。因此，對于購房者來說，在選擇住宅時，除了考慮其外觀和便捷性外，還需要更加深入地思考其長遠價值和發展潛力。
2、在住建部與發改委聯合頒布的《關于進一步強化城市與建筑風貌管控的通知》中，明確提出了對于建筑高度的嚴格規范：500米以上的建筑將不再被允許新建；250米以上的建筑將受到嚴格的限制；而中小城市的新建建筑高度在100米以上也將受到嚴格的控制。這一政策導向緊接著在住宅領域得到了體現，隨著《關于推進縣城綠色低碳建設的指導意見》和《關于優化超高層建筑規劃與管理的征求意見稿》的發布，政策進一步明確了中小城市高層住宅的建設要求，強調縣城新建住宅應以低層為主，6層及以下的低層住宅占比需達到75%，且新建住宅的最高層數不得超過18層。
“限高令”的出臺，引發了全國范圍內對于高層建筑建設熱潮的冷靜思考。各地紛紛響應，制定相應的地方性政策，對高層建筑的建設進行嚴格限制，這其中也包括了對住宅高度的規定。以鄭州市為例，該市明確規定新建商品房的高度不得超過80米。考慮到常見的33層住宅高度為99米，這意味著未來在鄭州，新建的商品房住宅最高只能達到26層。這一變化預示著，隨著限高政策的逐步落地，高層住宅的建設將受到越來越多的限制，新建高層住宅的數量也將呈現出明顯的下降趨勢。
我們可以清晰地認識到高層建筑，特別是高層住宅，存在的潛在問題。隨著時間的推移，這些建筑的老化問題愈發凸顯，無疑會對居民的日常生活產生深遠影響。這種趨勢在樓市中已經引發了一場風向的變革。購房者們在選擇住宅時，不再盲目追求高樓層，而是更加審慎地審視高層住宅的短板。相反，那些品質卓越的低層住宅，如六七層的洋房，正逐漸受到廣大購房者的青睞。
貝殼研究院的最新調查數據為我們提供了有力的證據：在購房者的選擇中，多層住宅的受歡迎程度正在持續上升。從2018年到2020年，選擇購買多層住宅的購房者比例從18.5%躍升至29.8%，而高層住宅的購買比例則從57.8%下降到36.5%。這一數據清晰地反映出，人們對高品質多層住宅的需求正在快速增長，而高層住宅的市場地位則在逐漸削弱。
這一轉變的背后，除了高層住宅本身的問題外，還與人們日益提高的生活品質和住房需求息息相關。融創集團董事長孫宏斌曾預言，未來，人們對品質優良的中高端住宅的需求將持續增長。這不僅僅是因為房子是供人居住的，更是因為隨著“房住不炒”理念的深入人心和人們經濟條件的不斷改善，購房者在選擇住宅時，將更加注重品質和舒適度。
那么，這個備受關注的限高住宅新標準究竟是什么呢？經過筆者的歸納整理，主要有以下五個方面：
1、重申了“限高令”，對500米、250米、100米高度的建筑制定了“新標準”，從嚴控制建筑高度；
2、合理確定建筑布局，強調了規劃的重要性，同時明確設置了建高樓的“4道紅線”：山邊水邊、城市通風廊道、歷史文化街區等重要文物保護單位、老城舊城的開發強度較高、人口密集、交通擁堵地段，均不得新建超高層建筑；
3、制定了2個新標準：①加強超高層建筑節能管理，標準層平面利用率不得低于80%，綠色建筑水平不得低于3星級標準；②超高層建筑防災避難場地標準，人均面積不低于1.5平方米；
4、強化公共投資管理。一般不得批準使用公共資金投資建設超高層建筑，嚴格控制城區常住人口300萬以下城市國有企事業單位投資建設150米以上超高層建筑，嚴格控制城區常住人口300萬以上城市國有企事業單位投資建設250米以上超高層建筑；
5、壓緊夯實決策責任。實行超高層建筑決策責任終身制。城區常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建筑，城區常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建筑，應按照《重大行政決策程序暫行條例》，作為重大公共建設項目報城市黨委政府審定，實行責任終身追究。
根據新出臺的兩個標準，未來高層寫字樓和高層住宅的建設將面臨嚴重的限制，預示著新建高層建筑的數量將逐漸降低。然而，這并不意味著高層建筑的建造被完全禁止。相反，對于高層建筑的建設，我們必須加強其安全管理，包括隱患排查、整治以及提升安全保障能力等方面的工作。
由此可見，盡管有“限高令”的出臺，但高層建筑的審核將會越來越嚴格，使得建設高層建筑變得更為困難。這預示著在未來的建筑領域，低層建筑將逐漸占據主導地位。對此，許多專家紛紛表示，隨著新住宅標準的實施，未來將有兩類房子受到市場的熱烈追捧。
一、新建低層洋房：洋房。在當今房地產市場中，洋房以其獨特的魅力占據了一席之地。這些低層住宅，以其六七層的優雅高度，展現了寬敞的居住空間。每棟樓房設有一梯兩戶的設計，確保了極低的容積率，為住戶提供了寧靜與舒適的生活環境。洋房的定位明確，專注于中高端市場，不僅擁有優美的綠化環境，更配備了一流的設施。物業服務卓越，讓每一位住戶都能享受到尊貴與便利。雖然這些低層府邸目前多位于城市邊緣，但隨著城市的不斷擴展，這些區域正逐漸煥發新的活力，使得洋房成為炙手可熱的居住選擇。
二、煥發新生的加裝電梯老小區：老樹發新芽。在城市的繁華核心，隱藏著許多歷經歲月沉淀的老小區。這些小區地理位置優越，交通便捷，配套設施完善，教育和醫療資源豐富，本身就具備極高的居住價值。然而，年久失修和缺乏電梯設施曾是老小區的一大痛點。幸運的是，國家正大力推動老小區的翻新改造工作，為這些小區加裝電梯，煥發新生。改造后的老小區，居住舒適度將得到極大提升，與新建商品房小區相媲美。在保持原有優勢的同時，這些煥發新生的老小區將成為購房者競相追捧的熱門選擇。
